城市行政级别
直辖市、省会城市、地级城市、县级城市

城市发展概况
城市经济规模较大，常住人口20万以上，城市居民的消费处于住行升级阶段、交通发达具备机场、铁路及高速路网。

行业发展水平
所在地建材家居市场硬件设施和经营水平具备较大发展提升空间。

产权

物业要求产权清晰，无债务及产权纠纷，无抵押。土地用途必须包含商业，有产权证或者四证（土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证），物业最好无分割出售或出售比例较低。物业方自有或拥有长期租赁权（租赁期不低于15年）。

地理位置

物业处于家居建材商务圈或新老城区结合部，周边区域楼盘多，消费能力强，毗邻城市主要交通干线，交通便利，区域辐射能力强。最好处于十字交叉口，有立交桥的在物业前要有出口，距离物业200米内有地铁站和公交车站最佳。

商业物业的基本条件：

1、直辖市、省会城市以及副省级城市建筑面积6-10万平米为宜，地级城市建筑面积4-6万平米为宜，县级城市建筑面积2-4万平米为宜；

2、地上不超过5层为宜，净高1层≥3.3米，2层以上楼层≥3米（指设备管道层下高度），柱距不低于8米，商场楼板荷载一层≥500KG/㎡，二层以上≥400KG/㎡；

3、停车位满足国家对大型商场的要求，每10000㎡不少于100辆，其中地上车位不少于1/3；

4、中央空调、消防、电梯、自动扶梯、配电等设备、设施安装到位，且能正常运行，物业四周肥槽回填、室外管线、广场道路硬化、市政道路开口工程施工完毕。物业已取得建筑验收及消防验收合格证。

1、以建材、家居的销售、服务、设计、施工、监理、家政为主体，融合商超、餐饮、电器、酒店、商务办公、金融等多业态于一体的泛家居经营定位；

2、以中高收入人群为消费主体，产品以中高端为主。

1、企业成立时间三年以上，具有较强经济实力；

2、守法经营、口碑良好；

3、接受大明宫建材家居经营管理理念，充分认可大明宫建材家居的企业文化及远景规划。

1、租赁物业方的商场独立经营；

2、地级城市以加盟委托管理为主，县级市（含县）以特许经营加盟为主；

3、合作模式：纯加盟模式；加盟委托管理模式；联营委托管理模式；

4、兼并重组模式：对地方区域性家居建材卖场或购物广场可以采取收购、经营权转让、投资入股等形式进行并购，或采取纯加盟或加盟委托管理模式合作。

1、满足物业方快速招商需求；
2、快速提升商场经营档次和管理；
3、增强市场竞争力；
4、提升物业商业价值；
5、让物业方效益最大化。

029-89573333