政策东风劲吹：城镇化进入存量提质新阶段

（一）城市发展逻辑剧变：从 "摊大饼" 到 "精耕细作"

2025 年中央城市工作会议明确指出，我国城镇化率突破 67%，正式迈入 "稳定发展期"，城市建设重心从大规模新建转向存量更新。全国 2000 年底前建成的老旧小区超 16 万个，2025 年计划完成 2.9 万个城中村改造。仅北上广深等重点城市，就释放出超 5000 万平方米改造需求，直接催生门窗更换、墙面翻新、管道改造等刚性需求，预计每年能拉动 3000 亿元家居建材消费。这意味着城市发展从过去的 "摊大饼" 式扩张，转变为对现有城区的 "精耕细作"，通过更新改造提升城市品质和居民生活质量。

（二）政策组合拳重构市场格局

此次会议将城市更新纳入 "七大重点任务"，提出 "稳步推进危旧房改造"" 实施基础设施生命线工程 "等具体要求。以北京劲松小区改造为例，单小区通过节能改造与空间优化，带动建材消费超 2000 万元。这一成功案例标志着" 政府引导 + 市场化运作 " 模式的成熟，为行业打开了长期稳定的业务空间，吸引更多社会资本参与城市更新，推动家居建材行业在城市更新浪潮中迎来新的发展机遇。

四大黄金赛道：精准捕捉政策红利新机遇

（一）绿色低碳：从政策标配到市场刚需

在 "双碳" 目标引领下，绿色低碳成为家居建材行业发展的必然趋势，从政策标配逐步转变为市场刚需。会议要求 "新建建筑 100% 执行绿色标准"，这一政策推动了 Low-E 中空玻璃、A 级防火保温板等节能建材产品需求年增 40%。万科、保利等大型房企绿色建材采购占比提升至 60%，加速淘汰传统产能，无醛板材、水性涂料等环保产品渗透率快速突破 30%。

随着 "双碳" 目标落地，企业需从原材料采购到施工运维建立绿色供应链。这不仅体现了企业在绿色低碳发展中的社会责任，也为行业树立了良好的榜样，推动更多企业积极探索绿色发展路径。

（二）智慧家居：城市智能化的最后拼图

智慧家居作为城市智能化的最后拼图，正逐渐成为家居建材行业的新风口。在 "智慧社区" 建设中，智能门窗（支持安防联动）、环境监测集成墙面（实时显示甲醛含量）、智能卫浴系统（水质监测）等成为标配。住建部数据显示，2025 年智慧社区试点城市将达 50 个，带动相关建材产品需求年增 25%，催生万亿级市场。

随着 "城市大脑" 与家庭终端数据打通，具备物联网功能的建材产品成为住宅 "数字基础设施"。带传感器的瓷砖可实时监测地面承重，智能地漏能自动预警管道堵塞，这类产品正从高端住宅向普通社区渗透。智慧家居的发展不仅提升了居民的生活品质，也为城市智能化建设提供了有力支持。

（三）适老化改造：银发经济新蓝海崛起

我国已进入老龄化社会，适老化改造成为家居建材行业的新机遇，银发经济新蓝海正在崛起。我国 60 岁以上老年家庭适老化改造需求超 8000 亿元，2025 年中央财政专项补贴 150 亿元，带动社会资本投入超千亿。防滑地砖、智能扶手、无障碍卫浴等细分产品市场爆发。

住建部即将出台《住宅适老化设计规范》，明确扶手高度、地面摩擦系数等具体指标，推动行业从零散供应转向系统化解决方案，催生 "检测评估 + 产品适配 + 施工服务" 的全链条服务模式。这将进一步规范适老化改造市场，提高服务质量，满足老年人日益增长的生活需求。

（四）县域城镇化：下沉市场升级新战场

县域城镇化是家居建材行业下沉市场升级的新战场。针对县域住宅层高较高、跨度大的特点，定制化钢结构、大规格瓷砖需求上升，远超一线城市。适应农村自建房的防水卷材、保温一体板等产品研发也在加速，形成差异化竞争优势。

"线上下单 + 线下体验 + 本地配送" 的 O2O 模式在县城渗透率达 45%，美团、京东等平台在家居建材领域的县域订单量年增 40%。区域品牌通过 "性价比 + 本地化服务" 快速崛起，占据县域市场 60% 以上份额。县域城镇化的发展为家居建材行业带来了新的市场空间，企业应抓住机遇，积极拓展下沉市场。

企业破局之路：从 "卖产品" 到 "做服务" 的转型突围

（一）构建全生命周期服务能力

在城市更新的大趋势下，头部企业纷纷从单一产品供应商向城市更新综合服务商转型，构建全生命周期服务能力。东方雨虹推出涵盖 "检测评估 - 方案设计 - 材料供应 - 施工运维" 的全链条服务，在老旧小区改造市场中占据了超 30% 的份额。北新建材则凭借 "装配式内装 + 节能改造" 的组合方案，成为国企混改项目的首选合作伙伴。这种转型不仅满足了客户的多样化需求，也为企业开拓了更广阔的市场空间，增强了企业的市场竞争力。

（二）数字化驱动效率革命

1. 营销端：场景化内容精准获客

在营销端，数字化手段正带来效率革命，场景化内容成为精准获客的关键。短视频营销、VR 家装设计、直播带货的渗透率已突破 60%。为了持续吸引客户，企业需要建立 "内容工厂"，不断输出改造案例、产品测评等实用内容，以满足消费者的信息需求，增强品牌的吸引力和影响力。

2. 生产端：柔性化制造响应个性需求

生产端的数字化同样成效显著，柔性化制造让企业能够快速响应个性需求。定制产品交货周期从 45 天缩短至 25 天，背后是数字化生产线的普及。尚品宅配、索菲亚等企业投资建设智能工厂，实现 "小批量多批次" 生产，很好地满足了存量市场 "一户一策" 的改造需求，提升了企业的生产效率和客户满意度。

（三）ESG 建设成核心竞争力

1. 环境层面：绿色认证提升溢价

在环境层面，绿色认证已成为提升产品溢价的关键。获得 LEED、中国三星绿色建材认证的产品，售价普遍高于同类产品 20%-30%，且能优先进入政府招标采购清单。企业需要建立从原材料到废弃物处理的全流程环保体系，以应对未来可能实施的碳关税，这不仅有助于企业降低环境风险，还能提升企业的品牌形象和市场竞争力。

2. 社会层面：民生项目塑造品牌价值

参与老旧小区改造、保障房建设等民生工程，成为企业在社会层面提升品牌公信力的重要途径。金螳螂、广田集团等企业通过参与此类项目，品牌好感度提升了 40%，在政府主导项目招标中优势显著。这些企业通过实际行动，为社会做出了贡献，同时也提升了自身的品牌价值，实现了企业与社会的双赢。

挑战与机遇并存：在变革中锚定确定性

当前，家居建材行业正处于变革的关键时期，既面临着诸多挑战，也迎来了难得的发展机遇。

在挑战方面，原材料价格的持续上涨，直接压缩了企业的利润空间，增加了生产成本控制的难度；回款周期变长，导致企业资金周转压力增大，影响了企业的正常运营和发展；专业人才短缺问题也日益凸显，制约了企业的创新能力和服务水平的提升。

不过，政策红利与市场刚需为行业发展提供了双重支撑。政府对城市更新、绿色低碳、适老化改造等领域的大力支持，为家居建材行业开辟了广阔的市场空间。老旧小区改造、城中村改造等项目的推进，释放出了巨大的市场需求，为企业带来了新的业务增长点。

在这样的背景下，企业需要深刻理解 "人民城市" 的内涵。无论是城中村的节能厨卫，还是老社区的隔音门窗，其本质都是为居民创造美好生活。这意味着企业要实现从 "建筑材料" 到 "生活解决方案" 的价值升级，这才是穿越周期的核心密码。

站在城镇化转型的历史节点，家居建材行业迎来了 "二次创业" 的黄金期。那些能够精准把握政策导向、深度洞察消费变化、持续迭代创新能力的企业，不仅能在存量竞争中突出重围，更将在 "建设现代化人民城市" 的进程中，书写属于行业的新篇章。这或许就是会议带给我们的深层启示：当企业发展与城市进步同频共振，才能实现从 "跟跑" 到 "领跑" 的跨越。企业应积极应对挑战，抓住机遇，不断提升自身的核心竞争力，为行业的发展做出更大的贡献。